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作为豪宅专家，金茂这一次带来华东首座“棠”系作品东山金茂晓棠，不仅弥补了当下南京市场刚需产品供应的不足，更重要的是还彻底颠覆了刚需产品的打造逻辑。
● 刚需产品不应该是改善产品的降标，而是属于年轻首置首改群体自己的高配！
● 刚需产品不应该是房企视角的自嗨，而是深度洞察年轻人需求、站在购房者视角更实用更倾心的好房子！
今年二十届三中全会上明确表示，要“提高人民生活品质”，“不断满足人民对美好生活的向往”，为房地产行业未来的发展指明了方向。
在我看来，金茂此刻就是在深刻践行这件事。不仅给南京改善人群带来不同的高端生活选择，同样也给到南京刚需群体追求美好生活的权利！
示范区开放仅2天，就吸引超3000人到访参观！不仅有特意来看房的，还有路过被吸引或者闻声而来到项目示范区打卡的！BCK体育官网
所以我们看到，这两天的东山金茂晓棠几乎被人山人海“包围”了，里里外外人头攒动。似乎这也成为金茂项目的一种常态——总能一炮而红，而且自带破圈的泼天流量。
山金茂晓棠的爆火也引发业内的几点思考。它不是偶然，而是房企对行业趋势精准捕捉BCK体育官网、产品定位清晰、产品能力领先等多方位综合的一种必然。
其一，南京刚需市场仍有巨大需求。相关数据表明，截至目前今年南京市区2-3万/㎡的新房已经成交近万套，刚需产品的需求非常旺盛。而且从城市长期发展角度来说，新人口还会不断涌入，刚需买房一定是长久议题。
其二，市场上真正重视刚需、懂刚需的产品非常稀缺。现在南京的刚需主力基本已经变成95后00后，他们对生活品质有更高要求，不接受将就和降级，东山金茂晓棠的出现弥补了这一空白，也在刚需市场树立新标杆。
其三，充分尊重客户需求是好房子的必备条件。无论是两年2座金茂府，还是东山金茂晓棠，我们都看到金茂对客户需求的深研和尊重。成功经验在前，又是大有可为的刚需赛道，看好东山金茂晓棠成为今年大爆款。
这次在东山金茂晓棠，我看到两个现在地产行业非常难能可贵的品质：一是金茂真的很懂刚需，二是他也真的非常尊重刚需。
“懂”很重要，是前提，现阶段还能沉下心考量刚需需求的房企不多了，金茂绝对是一个；
“尊重”则更为关键，金茂并没有以自己的绝对意志主导产品打造，而是基于真实的客户需求和痛点，提出了一套非常极致的解决方案，从物理功能、审美设计，到精神需求、情绪价值，通通给满！
先看东山金茂晓棠的户型设计，我敢说，如果没有100%代入使用者视角，反复推演各种生活的可能性，是根本做不出这样的产品的。
第一眼的空间感，震撼到让人怀疑：这是一个建面约89㎡户型应该有的尺度吗？
然而事实就是，东山金茂晓棠不仅通过LDBK一体化设计实现了完整的超大室内公区，而且还有面积约9㎡的南向跑道双阳台，配合超大落地窗，视野和采光拉满。
原本南向次卧的位置，东山金茂晓棠将它做成“X”可变空间。因为金茂调研了解到，绝大多数小家庭最终线间卧室，另一间往往闲置或者堆放杂物。
而可变空间的设计，就赋予了生活更多可能性。年轻小家庭可以将这里开辟成开放式书房，或者作为小朋友的专属天地；三代同堂的家庭，居住需求也依旧能满足。
玻璃移门+互动岛台的组合，代替了传统的墙体阻隔，不仅进一步打开室内空间视野，还让厨房的操作性和互动性更强。
金茂非常创新地打造了两个屋顶空间，一个已经建成开放，设置了沙发、遮阳伞等等，白天在这里晒晒太阳或和朋友小聚，晚上搞个露天烧烤或者夜场电影也非常不错。
另一个屋顶空间规划的则是羽毛球场，它同时实现了不被外界打扰，更安全更安静，同时又满足了露天运动的需求。家门口就能运动，这点非常适合年轻人。
另外，像街区西侧转角的网红街角公园，以及项目西侧的生态内环公园（将以运动为主题进行打造，预计明年就能开放），未来都会进一步放大小区业主生活的质感。
我们常说，豪宅需要尊崇感，而刚需群体也一样，他们充满年轻和朝气，以后无论归家还是出门，情绪价值直接就给满了。
比如拿出两栋楼做了架空层泛会所，整体大约400㎡，在丰富了业主生活功能场景的同时，丝毫没有增加负担，重点是下来就能使用。
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